Autotalli ja pihahommat

Autotalli on taas hieman edistynyt. Varaston puolelle saatiin jo pohjamaali seiniin ja kattoon.

Tallin puolella tehdään vielä viimeiset hiomiset ja sitten päästään sinnekin maalaamaan. Kun maalaus on valmis, Terawatt saa vihdoin tulla asentamaan valaisimet ja patterit. Laitan jossain vaiheessa vielä listat ikkunoiden ja oven pieliin. Muutama kaakelikin pitäisi harjoitella seinään kiinni, että LVI Kapanen voi tulla laittamaan pesualtaan ja hanan paikoilleen. Myös IV-venttiilit pitää asentaa sekä virittää nosto-ovi toimintaan.

Pihahommista on tullut heikosti tarjouksia. Taitavat olla kiireisiä tähän aikaan vuodesta. Kahden eri firman edustajan pitäisi kyllä tulla tänään käymään. Jospa saataisiin ennen syksyä vielä jotain tuolle pihallekin tehtyä, vaikka kovin kallista tuntuu tuokin olevan.

Hidasta, hidasta...

Kaiken maailman juhannusten, 60-v. päivien, sukulointien yms. kesänvieton lomassa on jotain saatu aikaiseksikin, vaikka blogissa on hiljaista ollutkin.

Timpurit ovat käyneet muutamana iltana tekemässä puuttuvia pikkujuttuja. Pukuhuoneen ja saunan pesuhuoneen välinen lasiliukuovi on nyt paikoillaan:

TV-/vierashuoneen liukuovet myös, kuvassa vain puolittain auki:

Olohuoneesta ja TV-/vierashuoneesta yli jääneet akustiikkalevyt asennettiin vihdoin vanhempien makuuhuoneen kattoon. Se oli sikäli erinomaisen mukavaa, että kun saatiin telineet pois niin pääsimme kasaamaan uuden sänkymme.

Myös yläkerran työhuoneen ovi on paikoillaan. Kahva vielä puuttuu koska olen hukannut sen jonnekin...

Itse olen askarrellut mm. kotiteatterin parissa. Vanhat kuvaputkitöllö, digiboksi, DVD-soitin ja monitoimikake saivat häädön ja tilalle tulivat Samsung UE46D6507 telkkari, Wbox HD2 digiboksi, Samsung BD-D5500 Blu-Ray soitin ja Logitech Harmony 700 kaukosäädin. Vanhat Panasonic video, Yamaha viritinvahvistin sekä Audio Pro kaiuttimet saivat vielä jäädä.

Meillä on siis Elisan kaapeli-tv ja telkkarin kuvanlaatu on mielestäni vallan mainio useimmilla SD-lähetyksilläkin. Blu-Ray soitin toimii myös hienosti sen mitä nyt on vähän kokeiltu. Uusi Wbox sen sijaan on vielä aika raakile. Välillä lähetys pätkii, välillä kanavat häviää yms. kivaa. Sääli, sillä laite on toiminnoiltaan muuten loistava sisältäen mm. hakusana-ajastuksen.

Talopakettia tilattaessa pyysimme tuohon kohtaan seinää (kyseessä siis ulkoseinä) tuen telkkarille, joten oli vaivatonta kiinnittää teline siihen. Kuten roikkuvista johdoista voi päätellä asennus ei vielä ole ihan valmis, sillä sopiva ratkaisu laitteille puuttuu vielä. Toiveena olisi lasiovellinen ja lukittava TV-taso tms., johon nuo kaikki mahtuisivat. Lukittavia ei vain tunnu löytyvän. Vinkkejä?

Työhuonetta on myös viritelty kuntoon lattian valmistuttua ja siellä on jo kirjoituspöydät ja kirjahylly paikoillaan, sekä tietsikka käytössä.

Keittiön puuttuvia oviakin odotellaan edelleen. Tai nyt ne kuulemma ovat jo tulleet myymälään, mutta vielä kun saataisiin asentaja käymään asentamaan ne paikoilleen.

Raivostuttavaa sen sijaan on se, että Lasistamo Oy ei ole pystynyt kuukaudessa toimittamaan kahta noin neliön kokoista peiliä lupauksista huolimatta. Kyseessä on siis putiikki, joka toimitti Puustellin kautta tilaamamme keittiön välitilan lasin. Kun niitä asennettiin, pyysin samalla tarjousta kylppäreiden peileistä ja saunan lasiseinästä.

Sain tarjouksen 18.5. Ilmoitin 19.5. että ottaisin pelkät peilit, koska lasiseinä oli heillä niin kallis. Kyselin toimituksen perään jatkuvasti ja 15.6. sain viestin jossa kerrottiin että eivät taida saada peilejä valmiiksi ennen juhannusta ja lupailtiin samalla asennusta juhannuksen jälkeen. Juhannuksen jälkeisenä keskiviikkona kyselin jälleen kerran peilien perään ja sain vastauksen että he ovat kiinni koko viikon. Jälleen lupailtiin toimitusta ensi viikolle. Tänään ilmoitin heille vähemmän kohteliain sanakääntein että pitäkää tunkkinne.

Joten jos tarvitset lasi- tai peilituotteita, niin kehotan välttämään erityisesti Lasistamo Oy -nimistä putiikkia. Tilasin peilit nyt Pika-Lasista Keravalta, jossa ne olivat lisäksi halvemmat ja toimitus ensi viikolla.

Raksapakukin on vielä kaupan ja nyt entistä edullisemmin! Osta pois!

Kiireinen viikko

Viikonloppu taas siivottiin raksalla, sillä viime viikko oli raksarintamalla todella kiireinen. Paljon on tapahtunut ja työt ovat edenneet hienosti. Tässä vähän yhteenvetoa:

Teknisen tilan ja eteisen välistä väliseinää lukuunottamatta kaikki väliseinät ovat levytyksen puolesta valmiita. Toisen makuuhuoneen, työhuoneen ja keittiön sekä vessan katot ovat myös levytyksen puolesta valmiita. Kattojen levytykset puuttuvat siis vielä toisesta makuuhuoneesta, vaatehuoneesta, eteisestä, ullakolta ja olohuoneesta. Myös märkätilojen paneelit puuttuvat toki vielä. Märkätilojen seinämuuraukset sen sijaan on saatu valmiiksi.

Alla kuva vanhempien WC:n suunnasta pesuhuoneeseen päin. Keskellä suihkuseinämä, oikealle jää rako joka muodostaa samalla pesuvälinehyllyn ja suihkuthan on molemmin puolin tätä seinämää. Perällä sauna.

Viime maanantaina Puustellin myyjä Jani kävi tekemässä tarkistusmittauksen keittiö- ja kiintokalustetoimitusta varten. Keittiön kaventuminen parilla sentillä ei onneksi pitäisi aiheuttaa muutoksia. KHH:n toisen seinän kaapistot jouduttiin suunnittelemaan kokonaan uudella tavalla hieman suunnnitellusta poikkeavaan paikkaan asennetun lattialämmityksen jakotukin takia. Onni onnettomuudessa oli että ko. suunnitelmasta tuli itse asiassa parempi kuin alkuperäinen. Eteisen katto on sen verran korkeammalla että sinne saadaan korkeammat kaapit kuin alun perin ajateltiin. Muuten mennään alkuperäisten suunnitelmien mukaan. Keittiötoimitus ja -asennus on sovittu viikolle 14.

Keskiviikkona asennettiin olohuoneesta / ruokailutilasta terassille vievä Profinin liukuovi/maisemaikkuna paikoilleen.

Liukuovi ulkoa:

Liukuovi ja olohuoneen korkea ikkuna:

Toi on NIIN hieno, vaikka itse sanonkin...

Lisäksi on järjestelty tulevia töitä koko viikko. Vaihtoehto oharin tehneelle lumimiehelle löytyi Facebookin Raksakimpan kautta eli kattoturvatuotteiden toimittaja on nyt KT Kourutalo Oy, joka sattumalta sijaitsee tuossa ihan lähellä. Ystävällistä ja asiallista palvelua kaikin puolin. Jos vielä ensi viikoksi sovittu asennus menee hyvin, niin suosittelen lämpimästi.

Lumiesteitä tarvitaan vain autotallin pihan puoleiselle sivulle ja talon katolle pohjoispäätyyn radon- ja viemärituuletusputkien kohdalle. Terassin kulkutiet ovat toissijaisia kulkuteitä, eikä siihen kuulemma lumiesteitä tarvita. Tuskin tuosta talvella tulee kuljettuakaan. Piipun ja muiden läpivientien kohdalle ei tarvita lumiesteitä, vaan kulkusilta huoltotoimia varten. Se toimii samalla myös lumiesteenä. Lisäksi tulee tikkaat katolle ja vähän piipun pellitystä. Reilu 2000 euroa uppoaa kuitenkin tuohonkin.

Rännejä ja vesikouruja ei laiteta vielä, olisivat vaan tiellä kun talo maalataan. Sain niistä kuitenkin tarjouksen joka oli 1300 euron paikkeilla.

Tulikiven uunimestarin kanssa on sovittu takan asennus viikolle 12. Siinäkin oli hieman säätöä, kun alunperin meille osoitettu uunimestari olisi ollut vapaana vasta viikolla 18. Joustavasti löytyi kuitenkin toinen uunimestari, joka ehtii aiemmin. Se oli hienoa, sillä laatta-apukin kävi viimein katsomassa työmaan ja hän haluaisi aloittaa parin viikon kuluessa. Laatoitushan siis tulee keittiöstä sen verran olohuoneen puolelle että kiertää takankin ja siksi takka pitäisi siis olla paikoillaan ennen laatoitusta

Tom Allenin kanssa on sovittu maalämpöpumpun asennus viikolle 13. Sitä varten tarvitaan myös Terawatilta sähkömies, joka on jo tilattu. Vähän pitäisi myös kaivaa kuoppaa lämpökaivon ympärille ja Maarakennus Elg lupasi sen hoitaa.

Tunnelin päässä alkaa siis näkyä valoa. Toivottavasti se ei ole juna.

Portaat

Yläkerran työhuoneeseen vievien portaiden mallia on mietitty vuoden takaisesta kirjoituksesta lähtien. Silloin pyydettiin tarjouksia vain teräs/lasi -rakenteisista portaista, koska haluaisimme portaiden olevan talon henkeen sopivan modernit sekä sirot ja ilmavat. Vastaukset tarjouspyyntöihin saatiin ko. kirjoituksessa mainituilta vain SteelPro:lta, Caavalta ja Taitotuotteelta. Hinnat vaihtelivat noin 6500 ja 8500 euron välillä rahteineen ja asennettuna.

Portaiden mitat ovat myös matkan varrella hieman muuttuneet ja ihan suorat eivät paikalleen mahdu, koska silloin Suomen rakentamismääräyskokoelman F2-osion (PDF) ohjeet minimietenemästä ja maksiminoususta eivät täyty. Tässä joka tapauksessa kaavio tulevista portaista. Alapäähän mutkaa emme halunneet, koska se olisi vienyt tilaa ruokapöydältä. Niinpä tuonne yläosan tasanteelle pitää tehdä yksi ylimääräinen vino askelma jotta saadaan portaista tarpeeksi loivat:

 

Portaat menevät siis olohuoneesta työhuoneeseen, kts. pohjakuvat tuolta Suunnitelmat-sivulta. Pohjakuvasta poiketen ovi aukeaa huoneeseen sisäänpäin.

Teräsportaiden hinta on vähän hirvittänyt, erityisesti kun budjetti ei muutenkaan ole ihan pitänyt. Pyysimme nyt sitten tarjouksia lisää ja tällä kertaa myös puuportaista. SteelPro ja Caava jätettiin pois, koska olivat kalleimmat viimeksikin ja Taitotuotetta lukuunottamatta muut teräsportaiden tekijät eivät taaskaan vastanneet. Taitotuotteelta vastaus taas tuli pikaisesti, vaikka hinta oli ymmärrettävästi vuoden takaisesta hieman noussut. Myös mittamuutos vaikutti asiaan.

Puuporrastarjouspyynnöt lähtivät seuraaville: Hovinikkarit, Tähtiporras, Westwood, Kotiolo ja Ekipuu. Ekipuu ei ole vastannut, muilta tarjous on jo saatu tai ainakin luvattu. Hinnat pinnakaiteilla vaihtelivat noin 3500 euron ja lasikaiteilla noin 4500 euron molemmin puolin.

Koska portaat tulevat erittäin näkyvälle paikalle olohuoneeseen ja ovat pitkäaikainen ratkaisu, tulimme pitkän miettimisen jälkeen lopulta siihen tulokseen että tässä kohtaa on väärä paikka säästää. Kunhan saamme värit päätettyä, portaat tilataan Taitotuotteelta hyvän tarjouksen ja erinomaisen palvelun takia.

Portaat tulevat näyttämään suunnilleen alla olevan kuvan mukaisilta, paitsi että runko lienee hieman eri sävyinen harmaa ja askelmat sekä käsijohde petsataan lattialaminaatin värisiksi:

Kuva: Taitotuote Oy

Lattia ja kysymys rakennustelineistä

Pikkuraksaajaa tuli tuleva kummitäti Portugalista asti tervehtimään ja pitihän hänetkin raahata tuonne vesisateeseen katsomaan keskeneräistä alapohjaa kuin suurtakin nähtävyyttä. Suku taitaa tosiaan olla pahin.

Joka tapauksessa meillä on lattia! Tai no, ainakin ontelolaatat lattian alle:

Pieni väärinkäsitys oli tosiaan tullut mittojen kanssa niin, että tuo pitkittäissauma tuli vähän turhan ahtaaksi. Onneksi siitä ei muodostu suurempaa ongelmaa, saumavalun kanssa vaan pitää olla tarkkana.

Talopaketin pystytystä, tai oikeastaan katon tekoa varten, talotehdas haluaa rakennuttajien hommaavan paikalle rakennustelineet rakennuksen molemmille pitkille sivuille. Kysyin niistä tarjouksia, eikä telineiden vuokra tunnu ihan mahdottoman kalliilta (2 x 17 m, korkeus 4,5 m ja syvyys 1 m: 45 € / päivä + rahti), mutta pystytyksestä ja purkamisesta eräs yritys haluaa 2500 €!!

Kertokaapas tämän vaiheen jo ohittaneet onko tuo rakennustelineiden pystytys kovakin urakka ja kuinka kauan siihen pitäisi ensikertalaisen varata aikaa? Telineitä kun ei saa pystyttää talopaketin tielle etukäteen, mutta toisaalta ne pitäisi olla valmiina heti kun seinät on pystyssä, ja kun päivät on töissä niin vähän arveluttaa miten tuon ehtii? Talkooväki saa myös ilmoittautua.

Hyvä Teri-Talot!

Meillä oli tässä viime metreillä pieni vääntö talotehtaan kanssa rakenteista. Asia saatiin ratkaistua niin, että nyt täytyy kyllä ihan julkisesti kehua Teri-Taloja.

Lyhyesti ja yksinkertaisesti kerrottuna homma meni seuraavasti:

Arkkitehti on suunnitellut talon yläpohjan toteutettavaksi kantavilla kertopuupalkeilla ja tarjouspyyntö talotehtaalle on näillä suunnitelmilla tehty.

Tarjous ja sen myötä myös hankintasopimus on taas tehty NR-kattoristikoilla ja puhallusvillalla. Siinä vaiheessa emme ymmärtäneet ja / tai huomanneet että tuolla on joku käytännön merkitys ja laitoimme nimet paperiin.

Talotehtaan rakennesuunnitteluvaiheessa tuli ilmi, että kattoristikoilla toteutettuna ullakosta tulisi onnettoman matala, makuuhuoneisiin ja keittiöön tulisi sisälle tasakatto, ja että ilmanvaihtohormit tulisi lämpöeristeen ulkopuolelle. Ja tämä kaikki siis päinvastoin kuin arkkitehti oli suunnitellut. Samoin tuli esiin että puhallusvilla ei välttämättä ole paras ratkaisu vinon yläpohjan eristämiseen, koska se saattaa ajan myötä painua kasaan ja valua alaspäin.

Teri-Talot suunnitteli uuden, arkkitehdin suunnitelmat paremmin huomioon ottavan rakenteen, jolla saadaan ullakolle hiemen enemmän korkeutta, makuuhuoneisiin ja keittiöön korkeampi vino katto ja ilmanvaihtohormit lämpöeristeen sisäpuolelle. Tähän ratkaisuun ei sitten taas edes mahdu tarpeeksi puhallusvillaa, joten se vaihdettiin levyvillaan. Levyvillan asennus puolestaan ei kuulu toimitussisältöön.

Tässäpä meillä oli nyt sitten pähkinä; ottaako huonompi rakenneratkaisu ja hintaan sisältyvä puhallusvilla mahdollisine ongelmineen vai paljon parempi ja miellyttävämpi rakenneratkaisu, sekä levyvillan asennuksesta tulevat kustannukset?

Koska tässä tapauksessa vikaa oli sekä sysissä että sepissä, ehdotimme kompromissia ja päädyimme Teri-Talojen kanssa seuraavaan ratkaisuun; talo toimitetaan tuolla paremmalla rakenteella ja kalliimmalla levyvillalla, jonka asennuksen kustannuksista vastaamme itse. Teri-Talot puolestaan toimittaa pystytykseen tarvittavan asennustuki-puutavaran sekä hoitaa julkisivupaneloinnin irrallaan olevien osien asennuksen, jotka muuten eivät kuulu toimitussisältöön.

Joten suuri kiitos Teri-Taloille ja talomyyjälle mallikkaasti hoidetusta ongelmanratkaisusta. Erityisesti miellyttävää oli talotehtaan ja myyjän neuvotteleva ja joustava asenne.

Taas vähän eteenpäin

Saimme muutaman tarjouksen sähköurakoinnista. Alle 20 000 €:n se jää valaisimineen, sisältäen suunnnittelun. Kävin tapaamassa Terawatin edustajaa ja päätimme ottaa sähköurakan heiltä. Yhteistyö sähkösuunnittelussa sujui mutkattomasti ja kun hintakin oli linjassa, päätös oli lopulta helppo. Vielä kun joku osaisi tehdä päätöksiä valaisimien suhteen, tarjontaa nimittäin riittää.

Terawatt pyysi tutkimaan riittääkö tontin rajalle tuotu sähkökaapeli tonttikeskuksen ajateltuun sijaintipaikkaan autokatokseen. Ei riitä, kun se nousee maasta suoraan tuohon telineeseen. Eli jatkos tarvitaan ja sekin maksaa jotain. Vielä kun tietäisi mitä nuo kaksi muuta kaapelia ovat? Alueelle on rakennettu Elisan kaapeli-tv, joten toinen on varmaan se. Olisiko kolmas sitten normaali teleliikenne-kaapeli?

Kaapelit tontin rajalla

Perustusurakka jatkuu. Muotteja on purettu lisää ja uusia tehty, nyt vuorossa sisääntulokuisti.

Perustusurakka jatkuu

Muuten on tapahtunut seuraavaa: olin yhteydessä Teri-Taloihin ja sieltä vakuuteltiin kaiken olevan aikataulussa. Vesi- ja viemärisuunnitelma on saatu. Pitää vielä tavata LVI-suunnittelija sen merkeissä, pientä säätöä kaivataan, ja neuvoja. Ilmanvaihtosuunnitelmakin puuttuu vielä. Raksa-biili toimitettiin tänään tutulle pariin pikkukorjaukseen ja huoltoon, niin kestää sitten talven koitokset. Toivottavasti.

Projekti etenee.

Sauna ja kysymys lasiseinästä

Saunatarjouksia on kyselty seuraavista paikoista:

• SunSauna 
• Harvia / Saunaidea
• Lumilaude / Helo Center Tammisto
• PuusepänWerstas / RTV Vantaa

Kaikilla on ihan hienoja ratkaisuja. Pari tarjoustakin on saatu, 3500 €:sta ylöspäin. Muita odotellaan vielä.

Ajatusta saunasta on mietitty ja suunnitelmat ovat eläneet edestakaisin. Nyt olemme päätyneet suunnilleen seuraavanlaiseen ratkaisuun. Pohjaratkaisu ehkä vielä elää, mutta yksi kiva vaihtoehto voisi olla tälläinen:

Kuva: SunSaunan suunnittelutyökalu

Kuvan yläreunassa sekä oikeassa reunassa olevilla seinillähän on ikkuna ulos. Oikeaan reunaan kiukaan ja ylälauteen väliselle alueelle tulisi vielä upotettu löylykiulu ja sen kohdalle seinään vesihana. Kiukaaksi olemme ajatelleet kivikiuasta, niitähän löytyy usealtakin valmistajalta; mm. Sähkö IKI, Helo Rocher, Harvia Kivi ja varmaan muitakin. Ja siis sähkökiukaasta on kyse, puukiukaan kanssa puuhastellaan sitten mökillä.

Lattialle laitetaan jotain samaa tummahkoa harmaata laattaa kuin muuallekin. Seiniin ja kattoon lähes mustaksi käsitelty kuusipaneeli. Kuusta siksi, että se näytti sävytettynä mielestämme elävämmältä kuin esim. haapa. Kiukaan kohdalle ehkä sisustuskivestä pätkä. Lauteet tullee olemaan lämpökäsiteltyä tervaleppää (siis haapaa, toim.huom.) öljyttynä, tai vastaavaa. Pisteeksi iin päälle vielä vähän kuituvaloja. Eli väreiltään vähän saman tyylinen sauna kuin Salmeloilla.

Sitten se kysymys; tekisi mieli tehdä tuo saunan ja pesuhuoneen välinen seinä kokonaan lasista. Siis lattiasta kattoon. Se vaatii tietysti kiukaalta lisää potkua, mutta kuinka paljon? Toinen juttu on pesuhuoneen lämpeneminen. Nuo saunakauppiaat eivät olleet yksimielisiä kummastakaan asiasta. Yksi sanoi ettei pesuhuone juurikaan lämpene ja että kiukaasta riittää pykälää isompi. Toinen sanoi että pesuhuone kuumenee vietävästi ja kiukaalta vaaditaan erittäin paljon tehoa. Kolmas oli jotain siltä väliltä.

Onkos arvon lukijoilla kokemuksia tuollaisesta kokonaisesta lasiseinästä ja pesuhuoneen lämpenemisestä?

Jonglööri

Siltä tämä välillä tuntuu, kun yrittää pitää kaikki pallot ilmassa samaan aikaan. Tiedä sitten mitä se on kun varsinainen rakentaminen alkaa.

Nyt on menossa talomyyjän kanssa viimeiset hienosäädöt ennen kauppaa. Toimitussisältöä säädetään, ovimalleja ja värejä lähinnä, mutta kaupat tehtäneen vielä tällä viikolla. Pitää vaan huolehtia että kaikki tarpeellinen tulee kirjattua oikein sopimuksiin, sillä sitten on turha itkeä kun talopaketti tulee tontille. Ei tämä säätäminen tosin tähän lopu, autotalli on vielä piirtämättä talotehtaan toimesta.

Maanrakennus- ja perustustyötarjoukset ovat olleet varsinainen murheenkryyni. Kun kohtuuhintaisia kokonaistarjouksia ei vaan saa, päätimme yrittää jakaa nuo osiin. Paalutuksesta ja perustuksista meillä onkin jo tarjoukset ja tänään soittelin maanrakentajia läpi. Kiireisiä ovat, mutta muutamalta taitaa saada tarjouksen. Onneksi talo tulee vasta syksyllä.

Maalämpö- ja lattialämmitystarjouksia on myös vertailtu. Valinnan teemme Kesselen tarjoaman Stiebelin ja Tom Allenin tarjoaman Danfossin pumppujen välillä. Tällä hetkellä Tom Allenin kalliimpi tarjous tuntuu paremmalta, lähinnä tehokkaamman pumpun, paremman takuun ja kattavamman sisällön takia. Pyysimme vielä LVI-suunnittelijaltamme mielipidettä asiasta ja sen saatuamme teemme päätöksiä tästä.

Lisäksi vielä on hierottu eteisen kaapistoa Puustellin kanssa ja takkoja käyty vertailemassa myymälässä. Toisessakin olisi käyty, jos se olisi ollut auki niinkuin koko muu kauppakeskus. Bajamajan vuokrauksesta rakennusajaksi Kristiina ehti pyytää tarjouksen, 300 € / kk + kuljetukset ja huollot. Kävisköhän raksaajat tuolla hintaa huoltsikan vessassa?

Muita blogeja lukiessani olen huomannut joidenkin rakentajien tekevän näitä asioita rakentamisen lomassa, sitä mukaan kun ne eteen tulevat. Sekin varmaan toimii, mutta me halusimme tehdä näin lähinnä kolmesta syystä: näin toimien meillä lienee etukäteen parempi käsitys kokonaiskustannuksista ja se ei ainakaan huononna kustannusarviossa pysymistä (vaikka yllätyksiä varmasti tulee). Nyt ei myöskään tarvitse kiireessä hyväksyä sitä ensimmäistä kallista tarjousta. Lisäksi veikkaan että kun rakentaminen alkaa, meillä on muutakin puuhaa kuin kilpailuttaminen.

Vihreää valoa

Vähän venähti pitkäksi taas kirjoitustauko, kun kiireitä on riittänyt. Mutta otetaan nyt takaisin korkojen kanssa.


Teri-Talojen luonnokset

Saimme Teriltä uudet luonnokset ja ne näyttävät nyt siltä kuin pitääkin. Kaikki toivomamme korjaukset on tehty. Rakennuslupakuviin verrattuna eroja on vain muutama: olohuoneen ikkunat ovat kolmiosaiset kaksiosaisten sijaan, tämä oli Teri-Talojen toive. Mielestämme ne sopivat oikein hyvin muuhun taloon. Yksittäiset ikkunaruudut ovat nyt neliön muotoiset, jatkaen monien muiden ikkunoiden neliö-teemaa.

Tekninen tila on hieman isompi ja eteinen vastaavasti hieman pienempi. Ei ongelmaa siinäkään, muutos on aika pieni ja nyt mahtuu tekniseen tilaan kaikki tarvittava paremmin. Pääovi tulee olemaan avattavalla levennyksellä varustettu. Pitkittäissuuntainen väliseinälinja on kantavaa rakennetta, joten sen takia keittiöön ja eteiseen tulee kyseiseen kohtaan näkyvä palkki. Viherhuoneen lasitettavista seinistä jätetään muutama ylimääräinen tolppa pois.

Terin seinärakenne on tosiaan hieman paksumpi kuin alkuperäisissä suunnitelmissamme. Talo kasvaa siis nelisen senttiä leveys- ja pituussuunnassa, sillä sisämitoista emme halunneet tinkiä. Toinen syy on se, ettei tuo seinäpaksuuden kasvaminen syö rakennusoikeutta, kun seinän paksuus ylittää 25 senttiä, kts. aiempi kirjoitus. Tämä kaikki aiheuttaa tietysti sen että rakennuslupakuviin pitää tehdä muutoksia, jotta tieto menee myös kuntaan. Se taas on tärkeää mm. siksi että talon nurkat merkitään oikeille kohdille, eikä neljä senttiä pieleen.

Puustellin suunnitelmat

Vantaan Puustellin Jani Luukkoselta saimme tarjouksen KHH:n, vessojen ja eteisen kalusteista, sekä vaatehuoneen liukuovesta ja keittiön välitilan lasista. Asennettuna vajaa 14 tuhatta, josta kolme tonttua on altaita, peililiukuovia ja hanoja. Katsotaan nyt mitä kaikkea otetaan tuolta. Suunnitelmat ovat joka tapauksessa mainioita ja ihmeeksemme Jani sai sovitettua kodinhoitohuoneeseen kaikki toiveemme.

Kodinhoitohuoneeseen tulee paljon kaappeja ja laatikoita, sekä käsipyykkiallas. Ovet valkoiset ja tasot sellaista jännän ruostuneen pellin näköistä laminaattia. Eipä näy mikään lika siinä. Vessoihin tulee sama ovimalli kuin keittiöön. Tasoja ei tule, sillä lavuaarit ovat sen verran isot että täyttävät ko. tilan. Päämakuuhuoneen yhteydessä olevaan vessaan tuleva lavuaari on sen verran leveä, että siihen tulee kaksi hanaa. Eipä tarvitse tapella hampaidenpesuvuoroista. Muuten molempiin vessoihin tulee yksi kapea ja korkea kaappi, sekä isot allaslaatikot. Kaappeihin tulee töpselit sisälle, jolloin sinne saadaan piiloon partakoneet ja sähköhammasharjat latureineen. Laatikkoihin tulevat muut hygieniatavarat. Eli tasoille ei jää roinaa pölyä keräämään.

Eteisen kaappiin tulee korkeat ja leveät peililiukuovet ja samanlainen ovi tulee siis myös vaatehuoneeseen. Lisäksi tulimme siihen tulokseen että keittiön välitilaa ei laatoiteta, vaan siihen tulee valkoinen maitolasi. Helpottaa puhtaanapitoa ja on nätti.

[Edit Kristiina: Janille jälleen suurkiitos mainioista suunnitelmista. Hyvän suunnittelijan avulla säästää aikaa ja vaivaa - sen sijaan, että itse pähkäilisi joka armaan kaapin ja laatikon, voi keskittyä hienosäätöön.]

Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys

Maalämpötarjouksia on pyydetty ja saatu. Hinnat vaihtelevat reilusta 15000 eurosta vajaaseen 20000 euroon, ja nämä ovat nyt sitten ilman autotallia. Sisältää siis maalämpöpumpun ja vesikiertoisen lattialämmityksen asennettuna, sekä kaivon porauksen. Tuo on yksi harvoja asioita, jotka ovat edullisempia kuin luulimme. Tässä näkynee tiukentuneiden lämpöeristysvaatimusten vaikutus; enää ei tarvita niin tehokasta pumppua ja syvää reikää kuin ennen.

Vielä kun saisi nuo tarjoukset jotenkin järjestykseen ja tietäisi mikä on hyvä. Ja minkä takia toiset haluaa myydä 9 kW:n pumpun ja 140 metriä kaivoa ja toiset 6 kW:n pumpun ja 110 metriä kaivoa?

Kustannusarvio ja pankki

Pääsimme vastaavan työnjohtajan kanssa yhteisymmärrykseen kustannusarviosta ja hän allekirjoitti sen pankkia varten. Muuten, se kuuluisa "joku" lienee lisännyt hiivaa kustannusarvioomme, sillä se on tässä matkan varrella paisunut kuin pullataikina. Siksipä tässä joutuu tekemään tyhmiäkin kompromisseja (kylmä autotalli esimerkiksi), mutta rahat vaan yksinkertaisesti eivät riitä kaikkeen.

Joka tapauksessa kävimme tänään pankkimme rahoituspäällikön juttusilla, joka ei ihmeeksemme mukissut kustannusarviostamme yhtään. Kiitteli vaan, että onpa hyvin laadittu. Eli kun pankkikin näytti vihreää valoa, niin ei kai tässä muuta kuin talokaupoille!

Tarkennuksia

Saimme Teri-Talolta uudet luonnokset juuri ennen mökille lähtöä ja viikonloppuna niitä sitten tutkailtiin suurennuslasin kanssa. Jostain syystä olivat käyttäneet pohjana luonnoksia joilla aikanaan tarjousta ensimmäisen kerran pyydettiin, eikä rakennuslupakuvia jotka kyllä olimme toimittaneet. Suurin ero noissa on keittiön ja sen myötä myös makuuhuoneiden koko, kun viime metreillä levensimme keittiötä hieman.

Muuta pientä säätöä tulee ikkunoista, ovista ja kantavista rakenteista, mutta nekin saataneen kuntoon. Näyttäisi siltä että talosta saadaan melko pitkälle arkkitehtisuunnitelman mukainen. Eroja tulee lähinnä olohuoneen ikkunoihin, joista tulee kaksiosaisten sijaan kolmeosaiset. Talon koko muuttuu myös aavistuksen, Terin rakenteessa kun seinä on vähän paksumpi ja sisämitat pidetään samoina.

Uudet luonnokset pitäisi tulla tällä viikolla. Saimme sovitettua sälekaihtimet, väliovet ja keskuspölyimurin samaan hintaan, joten päästimme Terin myyjän pois löysästä hirrestä ja sovimme tekevämme kaupat heidän kanssaan. Alustava talopaketin toimitusaika on syyskuun lopulla, viikko 39. Vähän myöhäiseksihän tuo menee, mutta ei auta.

Maanrakennuksesta ja perustuksista ei vielä ole uutta kerrottavaa, mutta pari uutta kontaktia on ja tarjouksia odotellaan siltä suunnalta. Kiitos muuten edellisen kirjoituksen kommentoijille.

Skaalalta saimme tarjouksen terassin liukulasiovesta, puolitoista tuhatta euroa kalliimpi kuin Profinilla. Skaalassa olisi alumiininen ulkopuite, mutta Profinilla aukeaisi molemmat lasit. Ehkä tuo Profin kestäisi puurakenteisenakin, kun se tulee kuitenkin viherhuoneen suojiin, lasituksen taakse ja katon alle.

Autotallin lämmitys mietityttää. Alunperin ajatuksena oli tehdä siitä aluksi kylmä ja eristää se joskus myöhemmin. Teriltä eristykset valmiina maksaisi kolme tonnia lisää ja maalämpötarjouksessa autotallin lattialämmityksen osuus on noin puolitoista tuhatta. Käteväähän se olisi tehdä nyt samalla, mutta ehkä nuo olisivat niitä tuhansia joista voisi tinkiä, ettei kustannusarvio karkaa ihan käsistä.

Tänään tapaamme vastaavan työnjohtajamme ja yritämme lyödä lukkoon pankille esitettävän kustannusarvion. Puustellin KHH- ja eteiskalustetarjous siirtyi ensi viikkoon ja ensi viikolla käymme kuulemassa myös toista maalämpö/lattialämmitys tarjousta.

Pikkuhiljaa

Asiat etenee pikkuhiljaa. Maalämmöstä on saatu yksi tarjous, vajaa 17000 € sisältäen pumpun, porakaivon sekä vesikiertoisen lattialämmityksen. Ei kuullosta pahalta. Toisesta menemme neuvottelemaan vajaan parin viikon kuluttua.

Takasta ja hormista on myös tarjous: Tulikiven vuolukivitakka Vasa 4500 € asennettuna (kuva alla) ja Jalotakan teräshormi (RST-hiottu kromi näkyvällä osalla ja loppu vesikaton värisenä), myös asennettuna 1600 €.

Kuva: Tulikivi

Terassin liukulasiovesta on yksi tarjous myös, Profinilta noin 3000 €. Tuo on puurakenteinen, pitää vielä kysyä Skaalalta, jos sieltä saisi metallirakenteisen kohtuuhinnalla.

KHH:n, eteisen, pukuhuoneen ja vessojen kalustusta on myös suunniteltu suosikkimme, Vantaan Puustellin Jani Luukkosen kanssa. Tarjous pitäsi saada ensi viikolla.

Kustannusarviossa hiertää eniten perustukset. Tuntuu olevan kovin kallista ja tarjouksia on hankala saada. Paalutus itsessään ei ole niin kallista kuin pelättiin, reilu 6000 €, arvioidulla viiden metrin paaluilla. Mutta kaikki muu sitten maksaakin. Täydellisin tarjous sisältää maanrakennuksen, paalutuksen, perustuksen ja alapohjan (ontelolaatat) töineen ja tarvikkeineen (routasuojaukset yms.), 61000 €! Jotenkin kyllä tuntuu että tuossa on ilmaa aika paljon. No, täytyy vaan yrittää saada lisää tarjouksia.

Siinä suhteessa tuo talotoimituksen venyminen kesän yli saattaa toimia meidän hyväksemme, sillä jo yksi aiemmin kieltäytynyt perustusyritys ilmoitti että tällä uudella aikataululla voisivatkin ehkä tehdä tarjouksen.

Teri-Talolta pitäisi tulla uudet piirustukset vielä tänään. Niiden ja muiden tarjousten, sekä kustannusarvion merkeissä tapaamme vastaavan työnjohtajamme ensi viikolla. Toivottavasti hänellä on tuomisinaan tarjouksia sisätöistä.

Nyt onkin sitten hyvä hetki vetää vähän henkeä ja rauhoittua pitkä viikonloppu mökillä.

Kuulumisia

Talopakettia väännetään edelleen, lähinnä Teri-Talon kanssa. Nyt odotellaan sieltä suunnalta luonnoksia. Ensimmäisissä, tarjouksen mukana tulleissa oli pieniä tarkennuksia vaativia asioita. Aika hyvin tuo tuntuu kuitenkin taipuvan omien suunnitelmiemme kaltaiseksi.

Toisella rintamalla yritämme saada kasaan kustannusarviota. Pankki kun haluaa sellaisen. Ja kiinnostaa se tietysti meitä itseämmekin. Yritämme tehdä siitä kohtuullisen osuvan ja mielummin yli kuin alle. Niinpä emme vedä oikeastaan mitään hatusta, vaan yritämme pohjata kaiken saatuihin tarjouksiin. Niitä voi kilpailuttaa tarvittaessa lisää myöhemminkin, kunhan saadaan joku oikea arvio. Vastaava työnjohtajamme toimii tässä apuna.

Aika paljon jo kaikkea onkin, mutta vielä puuttuu tarjoukset ainakin sisä- / sisustustöistä, maalämmöstä ja LVI-urakasta.

Kolmannella rintamalla LVI- ja sähkösuunnittelut ovat käynnistymässä. Myös kodinhoitohuoneen, eteisen ja vessojen kalustussuunnittelu on käynnistymäisillään.

Kallistahan tästä tulee joka tapauksessa, mutta kustannusarvion loppusummasta ja pankista sitten riippuu kuinka paljon joudumme itse osallistumaan. Ulkomaalaus ja pihatyöt jäänevät meille joka tapauksessa.

Kunhan saadaan tuo kustannusarvio tehtyä ja talotoimittajan kanssa sovittua talosta, voidaan mennä pankkiin, nostaa lainaa ja tehdä talokaupat!

Talopakettitarjousten vertailua

Tarjouspyyntömme johdosta saamamme tarjoukset olivat kohtuullisen yhdenmukaisia. Ei niiden vertailu silti liian helppoa ollut. Talojen rakenteet ovat tietysti teknisesti hieman erilaisia eri valmistajilla ja samoista asioista käytetään eri nimityksiä. Aika hyvä käsityksen tarjouksista kuitenkin saimme. Planian tarjous oli hieman selkeämpi.

Keskustelimme tällä viikolla nenätysten Planiatalon ja Teri-Talojen myyjien kanssa tarjouksista ja taloista. Onneksi saimme pääsuunnittelijanamme toimivan arkkitehtimme Tapanin mukaan. Neuvotteluissa saimme yhdenmukaistettua tarjouksia vielä lisää. Alunperin kun toisella esim. keskuspölyimuri sisältyi tarjoukseen ja toisella se oli lisähintaan, samoin autotallin lämpöeristys. Loppujen lopuksi sisällöllisesti ehkä suurimmaksi yksittäiseksi eroksi jäi se, että toisella pakettiin kuuluu ikkunapellitykset ja toisella ei. Asennuslaajuudessa oli hieman enemmän eroja.

Teri-Talojen seinäelementin rakenne vaikuttaa teknisesti hieman harkitummalta, esim. höyrynsulku on sisältäpäin katsottuna syvemmällä, kahden lämpöeristeen välissä. Planialla höyrynsulku taas on heti kipsilevyn alla. Eli jos Planian ulkoseinän sisäpuolelle ruuvaa vaikka taulukoukun, höyrynsulku rikkoutuu. Kuinka merkityksellistä se on, on sitten kokonaan toinen juttu. Lisäksi ikkunoiden tiivistys elementtiin vaikutti Teri-Taloilla paremmalta.

Neuvotteluiden tuloksena Teri-Talojen hinta hieman laski ja meni alle Planian tarjouksen. Lisäksi näyttäisi siltä että Teri-Taloilta talopakettitoimituksen voisi saada elokuun lopussa, kun Planiatalolla toimitus menisi lokakuun loppuun tai marraskuun alkuun.

Näin ollen valinta näyttää kohtuulisen selvältä, mutta pyysimme Teri-Taloilta vielä lisätietoja ja tarkennuksia. Niitä odotellessa.

Talopakettitarjouksia, III

Parhaimmat tai ainakin halvimmat tarjoukset tekivät Planiatalo ja Teri-Talot, muutaman tuhannen euron päässä toisistaan. Tarkkoja hintoja en tähän vielä laita kun neuvottelut ovat kesken, mutta molemmat olivat yli 20 000 € halvempia kuin seuraava. Toimitussisältö oli pääpiirteissään samankaltainen, jotain pieniä eroja tietysti on ja niidenkin osalta neuvottelut jatkuvat.

Joku voi kritisoida sitä että haemme halvinta, mutta se ei ole ihan koko totuus. Esim. lämmöneristävyysmääräykset ovat nykyään niin tiukkoja, että se taso riittää meille. Kaikki valmistajat joutuvat nuo täyttämään, joten siitä ei oikeastaan eroja tule. Joku valmistaja on tullut tunnetuksi ja arvostetuksi tyylillään tai arkkitehtuurillaan, mutta meidän talomme on arkkitehdin meille suunnittelema, eikä meidän kannata maksaa tyylimielikuvasta, jota meille ei tule.

Laatu yleensä ja luotettavuus ovat tietysti tärkeitä asioita, mutta miten niistä voi olla varma? Ainakin netistä löytyy jokaista valmistajaa haukkuvia kirjoituksia melkein niin paljon kuin jaksaa etsiä (ja kehuvia myös). Sitäpaitsi laatu tehtäneen enimmäkseen sitten työmaalla tekijöiden ja valvonnan toimesta. Lisäksi ostamme talotehtaalta lähinnä vain ulkoseinät ja katon, joten laatua voimme sitten ostaa erikseen sinne sisälle vaikkapa keittiön muodossa. Kärjistetysti voisi sanoa vaikka että samaa lautaa, höyrynsulkumuovia, tuulensuojalevyä, villaa ja gyprokkia ne kaikki ovat.

Nuo molemmat talotehtaat ovat toimineet alalla jo pitkään, joten on ne taloja ennenkin tehneet. Lisäksi mukavana yhteensattumana Planialta ja Teriltä olemme saaneet tähän mennessä parasta palvelua.

Ja kyllä se rahakin ratkaisee aika paljon, sitä kun ei kuitenkaan ylettömästi ole.

Epäilyttävääkö?

Olen kritisoinut joidenkin rakennusalan ihmisten ja yritysten tapaa olla vastaamatta sähköposteihin ja erityisesti tarjouspyyntöihin lupauksista huolimatta. No, täysin päinvastaistakin tapaa toimia ilmenee. Viime aikoina mm. Sininen sähkö, Nord Energy Oy ja Spigot Oy ovat ottaneet oma-aloitteisesti yhteyttä ja tarjonneet palvelujaan. Olivat saaneet tiedon rakennusprojektistamme joko kunnan sivuilla olevalta myönnettyjen rakennuslupien listalta tai yhteistyökumppanilta jonka kanssa olemme jo tehneet sopimuksen.

Toisaalta tuo on ihan hienoa, mutta sitten herää epäilys; onko sittenkin niin että ne vastaamatta jättäneet ovat niitä hyviä tekijöijä joilla on kädet täynnä töitä muutenkin, eikä tarvitse joka hommaa ottaa? Ja onko nämä oma-aloitteiset niitä, jotka ei saa töitä puskaradion kautta asiakkaiden huonojen kokemusten takia? (Tämä on niin suomalaista, että itseäkin naurattaa; koskaan ei ole hyvä!)

Mielipiteitä tai kokemuksia?

Talopakettitarjouksia, II

Tosiaan, eivät ihan kaikki sentään ole tarjouspyyntöjämme nakanneet suoraan ö-mappiin. On niitä tarjouksia jokunen saatukin. Tosin kaikista ei olisi ollut niin väliä.

Eli aloitetaanpa Lappli-Taloista, jonka edustaja juoksutti meitä kahdesti ympäri kaupunkia aiemmin. Ajattelimme palvelun paranevan, kun alku oli niin huono. Just... Edustaja lupasi Kristiinalle lähettävänsä tarjouksen sähköpostilla. Vaan eipä lähettänyt, muistutuksista huolimatta. Sen sijaan tarjous tuli samana päivänä (tosin siis kaiken kaikkiaan kuukauden myöhässä), kun allekirjoittanut soitti. On siitä jotain etua että on mies.

Lapplin tarjous, talo ja autotalli yhteensä 198 000 €, olikin sitten luku sinänsä. Ensinnäkin se oli reilusti kalliimpi kuin toiseksi kallein saamamme tarjous, puhumattakaan edullisimmasta. Lisäksi tarjous on täysin käsittämätön, itse asiassa tuli mieleen että onkohan se edes meidän talosta? Pari esimerkkiä; tarjouksen sisältämät ikkunat ovat ihan johonkin toiseen taloon, tarjouksessa puhutaan mm. räystäsaluslautojen asennuksesta, vaikka meille tulee avoräystäät. Ja erkkerin katon villoitus on nimenomaan ruksattu sisältyväksi toimitukseen. Mikä ihmeen erkkeri? Kattolyhdyn ja parvekkeen tarvikkeet kuulemma toimitetaan irrallaan. No se onkin hyvä, sillä niitä voisi olla aika vaikea ympätä tuohon meidän taloomme. Ehkä ne on tarkoitus myydä naapurille?

Että näin. Sääli, sillä Lappli tekee varmaan ihan hyvä taloja. Vaikka tuo tarjous saataisiinkin korjattua ja ehkä hintakin sopivammaksi, emme tuolta myyjältä kyllä uskaltaisi talopakettia ostaa. En osaa edes kuvitella millainen katastrofi siitä seuraisi.

Alunperin tarjousta pyydettiin myös Vaajataloilta, mutta matkan varrella Finndomo yhdisteli tuotemerkkejään, joten tarjous tuli sitten Finndomokodin nimellä. Muutaman muun tapaan hekin vaativat joitain muutoksia suunnitelmiimme, mm. huonekorkeus, ikkunoiden mitoitus ja osin muukin mitoitus. Edustajan sanoin: ..."kohde suunniteltava uudelleen vakioratkaisujamme hyödyntämällä." Muuten homma toimi ihan mallikkaasti. Ikävä kyllä, hinta oli toiseksi kallein, talo 121 680 € ja autotalli 32 440 €, eli yhteensä 154 120 €.

Herrala-talot oli kaikkein innokkain ja tarttui jo alustavaan kyselyymme. Kiitos siitä heille! Tapasimme myyjän kahteenkin kertaan ja hän välitti toiveemme tarjouslaskentaan. Herralan tarjouksen pohjalta teimme sitten tarjouspyynnöt muille. Valitettavasti Herralan hinta ei ollut ihan kilpailukykyinen, talo 116 400 € ja autotalli 19 590 €, yhteensä 135 990 €. Lisäksi on huomioitava että tuolla hinnalla autotalli olisi vain Pre-Cut materiaalitoimitus, ei siis asennettuna.

Arkkitehtimme vihjasi meille Eridomic Oy:stä, joka ei ole ihan tavallinen talotehdas, vaan pikemminkin puusuurelementtitehdas. Eridomic oli tässä tarjouskilpailussa piristävä poikkeus, sillä vain sieltä tarjous tuli pyydettyyn aikaan mennessä ja erikseen hätistelemättä! Hintakin oli jo melko kohtuullinen, talo ja autotalli yhteensä 139 200 €.

Mainittakoon vielä että tarjoukset olivat sisällöltään kohtuullisen lähellä toisiaan ja tarjouspyyntöä (lukuunottamatta mainittua Herralan Pre-Cut autotallia).

Näiden lisäksi törmäsimme loppumetreillä ruotsalaisen talotehtaan suomalaiseen edustajaan nimeltä Sävsjö Trähus Finland. He toimivat hieman eri konseptilla ja tekevät "avaimet käteen" -toimituksia yksilöllisistä suunnitelmista, mutta suurelementeistä. Pyysimme sieltäkin tarjousta, lähinnä mielenkiinnosta. Varsinaista tarjousta emme saaneet, se olisi ymmärrettävästi vaatinut tarkempaa tietoa materiaalivalinnoista yms. Myyjä oli kuitenkin innokas ja saimme jonkinlaisen alustavan arvion. Sen mukaan melko kallis talosta olisi tullut, mutta myyjä vakuutteli että hinta tippuu vielä, jos tehdään tarjous kunnon tiedoilla. Me emme tuohon tarttuneet, mutta jos haluaa omista piirustuksista puisen suurelementtitalon "avaimet käteen"-toimituksella, tuolta voi ainakin kysyä.

Valintamme ei siis ole mikään mainituista, vaan vielä on kaksi talotoimittajaa käsittelemättä. Kilpailutamme ne vielä keskenään, ja siitä kerron myöhemmin.

Tarjouspyyntö

Ennen kuin mennään saamiimme tarjouksiin, muutama sananen tarjouspyynnöstä. Varsinaisen tarjouspyynnön liitteenä lähetimme talotehtaiden edustajille asemapiirroksen, pohja-, leikkaus- ja julkisivukuvat, sekä alla olevan selosteen. Saa vapaasti hyödyntää, jos on tarvetta.

Seloste, talopaketti

Yleistä tietoa kohteesta

• paaluperustus, tuulettuva alapohja ja ontelolaatat; autotallissa paaluperustus ja reunavahvistettu laatta
• Lämmitysmuotona PILP vesikiertoisella lattialämmityksellä ja varaava takka

Tarjouksen laajuus ja erityishuomiot

• talo ja autotalli elementtitoimituksena, mahdollisimman kattavana pakettina asennettuna
• tarjouksessa tulee olla erittely tarjotuista rakenteista ja niiden osista sekä materiaaleista, erittely tarjotusta asennuslaajuudesta ja siihen liittyvistä palveluista
• tarjouksessa tulee olla eriteltynä toimitukseen ja asennukseen liittyvät rakennuttajan vastuut (työt), sekä maksuehdot ja vakuudet

Rakennuspiirustukset ja muut asiakirjat

• tarjouspyyntö koskee vain osaa asiakirjoista, kuten:

• pientalon päiväkirja (huoltokirja)
• työ- ja rakennepiirustukset, kuten:

• perustusten ja alaohjauspuun mittapiirros (sis. ohjeellinen liittymäleikkaus)
• pohjapiirustus 1:50 mitoitettu
• pohjapiirustus 1:50 LVIS-piirustuksia varten
• puurakenteiden tyyppileikkauspiirustukset
• puurakennepiirustukset ja kattorakenteiden tasopiirustus
• talotoimituksen osaluettelo käyttökohdetiedoin

Ulkoseinät elementtitoimituksena

• ulkopuolinen puuverhous vaakaan, vähintään 28mm paksua, koolaus 32mm
• toiveena olisi ulkoverhouksen maalaus aidolla keltamultamaalilla. Onnistuuko tämä? Jos ei, niin voiko elementit silloin toimittaa maalamattomana, ulkoverhous käsiteltynä homeenestoaineella? Mitä muita vaihtoehtoja ulkoverhouksen maalaukseen / käsittelyyn teillä on tarjota / suosittelette?
• kalustetuet keittiön ja khh:n elementteihin
• sähköputkitukset ja rasianpohjat valmiina elementeissä sähkösuunnitelman mukaisesti

Vesikate ja alusrakenteet

• vesikate: Rannilan Classic, väri RR23 (tumma harmaa) tai vastaava
• naulalevyristikot vähintään 50 mm
• kattokaltevuus 1:3,5

Väliseinät

• kantavien seinien paikat? (saunan ja pesuhuoneen välinen seinä on tarkoitus toteuttaa lasiseinänä)
• puurunkoiset väliseinät
• kosteisiin tiloihin rajoittuvat väliseinät kivirakenteisia

Ikkunat ja ovet

• ikkunat puualumiini-rakenteiset
• ikkunoiden ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat alumiinia, väri tummanharmaa RAL7042
• ikkunoiden sisäpuite ja karmit valkoiseksi maalattua puuta
• ikkunoissa valkoiset tai metallinväriset saranat, painikkeet ja helat
• saunan ikkunoiden sisäpuitteet käsittelemättömiä tai suojakäsiteltyjä
• hätäpoistumistieheloitus yläkerran ikkunassa
• isojen ikkunoiden (olohuone ja TV-/vierashuone) ei tarvitse olla aukeavia
• pääulko-ovi esim. Kaskipuun Pallas pitkällä vetimellä tai vastaava, väri tumman harmaa RAL7042,
• teknisen tilan ovi ja autotallin yhteydessä olevan varaston ovi esim. Kaskipuun V03, väri RAL7042
• KHH:n ulko-ovi esim. Kaskipuun PO5, väri RAL7042
• ovi ruokailutilasta ulos viherhuoneeseen esim. Profin SD liuku-ulko-ovi
• pukuhuoneen ja saunan pesuhuoneen välinen seinä maitolasia + maitolasinen liukuovi, esim. Lasina
• saunan ja pesuhuoneen välinen seinä lasia + lasiovi, esim. Lasina
• väliovet (saranalliset) 1-peilisiä peiliovia esim. Jeldwen 1P, valkoinen
• väliovi eteisen ja OH:n välissä esim. Jeldwen 1S + 1S-levike satiinilasilla
• tv-huoneen ja OH:n välissä tilanjakoliukuovet tai esim. Jeldwen 4-peilinen pariovi satiinilasilla

Muut sisällöt ja palvelut (erillinen tarjous mahdollisuuksien mukaan)

• LVIS-suunnittelu ja urakointi
• viherhuoneen lasitus
• portaat yläkerran studioon (esim. Canti, Caava, Länsiporras, SteelPro tai vastaava)
• takka ja hormi -ratkaisut
• muut varusteet ja kalusteet (kuten keskuspölynimuri ym.)
• autotallista vaihtoehtoinen tarjous omatoimirakentajalle, esim. pre-cut
• sälekaihtimet avautuviin ikkunoihin lasien väliin

Talopakettitarjouksia, I ja puoli

Unohtui eilen Kannustalo. Heidänkin edustajaansa piti myös puhelimitse hätistellä. Vaan eipä se auttanut, tarjousta ei tässäkään tapauksessa lupauksista huolimatta ole saatu.

Jukka-talon edustajalta tuli äsken viesti. Eivät kuulemma voi tehdä tarjousta talostamme kyseisillä rakenteilla. Suositteli pyytämään tarjousta saman konsernin Lappli-Taloilta, josta olemmekin tarjouksen saaneet.

Talopakettitarjouksia, I

Rakentamistapaa miettiessämme päädyimme suurelementtitoimitukseen. Tarjouspyyntökierroksesta jätettiin siis heti alkuun pois pitkästä tavarasta tehtävät sekä pre-cut talopaketit. Tammikuussa lähetimme yhdelletoista talotehtaalle alustavat kyselyt koskien heidän mahdollisuuksiaan ja kiinnostusta toimittaa talopaketti omista piirustuksista.

Sami-talo ja Isokyrön talotehdas eivät reagoineet kyselyymme millään tavalla. Ylistaron talotehdas ilmoitti ensin olevansa kiinnostunut, mutta viikkoa myöhemmin tuli toinen viesti jossa kerrottiin etteivät he toimita taloja pääkaupunkiseudulle. Omatalo ja Jetta-talo ilmoittivat etteivät pysty tekemään tarjousta muokkaamatta piirustuksia niin paljon etteivät ne enää vastaisi alkuperäistä taloa lainkaan.

Tuon ensimmäisen yhteydenoton jälkeen yksi toimittaja oli innokas tekemään jo tarjouksenkin. Tapasimme edustajan ja saimme tarjouksenkin (siitä myöhemmin). Tämän tarjouksen perusteella teimme sähköpostitse varsinaiset tarjouspyynnöt muille talotehtaille.

Ylistaron talotehtaan ystävällisesti vihjeenä mainitsema Teema Talot ei vastannut sähköpostiin, joten soitin perään. Edustaja kertoi nähneensä pyyntömme, mutta ei ollut siihen reagoinut. Lupasi tutustua tarjouspyyntöömme uudelleen ja palata asiaan. Ei palannut.

Puutalokymppi oli vielä alustavan kyselyn aikaan tammikuussa innokas tekemään tarjouksen. Maaliskuussa lähettämäämme tarjouspyyntöön vastausta ei sitten tullutkaan. Soittaessani edustaja valitteli kiirettä ja pyysi lähettämään pyynnön uudelleen. Näimme edustajan myös messuilla ja lupauksista huolimatta tarjousta ei ole tullut.

Matkan varrella tuli vastaan muutama muukin kiinnostava talotoimittaja joille lähetimme tarjouspyynnön. Baltia-Talopaketit lupasi kuukausi sitten tehdä tarjouksen. Eipä ole näkynyt.

Aiemman blogi-kirjoituksen kommenteissa joku hehkutti Jukka-Taloja. Olimme joskus jo ennen tämän projektin alkua kysyneet eräältä Jukka-myyjältä heidän kiinnostustaan tehdä tarjous omista piirustuksista ja vastaus oli ei. Lisäksi meille oli jäänyt (väärä) mielikuva siitä että Jukka-Talot tekevät vain pienelementtejä. No, tästä kaikesta viisastuneena ja blogikommentoijan innostamana lähetimme tarjouspyynnön myös Jukka-Taloille. Edustaja kertoi ettei Jukka-Talo oikein taivu piirustuksiimme, mutta lupasi olla yhteydessä vastaavaan työnjohtajaamme mahdollisista muutoksista. Hän näkyi myös edustavan Jokeri-taloja, joten kysyin taipuisiko se paremmin suunnitelmiimme. Ei ole hänestäkään kuulunut sen koommin.

Kyllähän sitä talon ostaisi, jos se suostuttaisiin myymään... No, onneksi oikeita tarjouksiakin on tullut. Niistä myöhemmin.