Ostotarjous hyväksytty!

Tässä ostajalle yhteenveto Talo Täplästä.

Blogista löytyy lisää tietoja, sillä tänne on kirjattu muistiin rakennusvaiheet ja myös suunnitelmat, pohjakuvat yms. löytyvät täältä. Lisään myöhemmin myös muita dokumentteja, kunhan kaupan jälkeen blogi on asetettu yksityiseksi.

Rakennukset

• Yksilöllinen, rakennuttajien toiveiden mukaan suunniteltu
• Suunnittelija Tapani Kivinen, arkkitehti SAFA
• Rakennusoikeutta käyttämättä 13,7 m2 (varmistettava rakennusvalvonnasta)
• Teri-talojen suurelementtipaketti
• Teräspaalutus
• Talossa tuulettuva alapohja ontelolaatoilla, kulku alapohjaan eteisen lattialuukusta
• Autotallissa paikalla valettu reunavahvistettu laatta
• Katettujen terassien alla betonivalu, muiden terassien alla pihalaatta + pilariharkon sisään valettu säädettävä teräsjalka. Matalammissa kohdissa, esim. rapuissa säädettävä muovinen jalka tarvittaessa
• Talon yläpohja eristetty levyvillalla, autotallin yläpohja puhallusvillalla, seinät molemmissa levyvillalla
• Talossa maalämpö (Danfoss) ja vesikiertoinen lattialämmitys huonekohtaisilla säädettävillä termostaateilla
• Autotallissa sähköpatterit
• Yläkerran huoneessa ja ullakolla varaus sähköpattereille, mutta emme ole todenneet tarpeellisiksi
• Sähkönkulutus ollut noin 14000 kWh/vuosi ilman sähköautojen latausta (sisälämpötila talossa ollut +24, autotallissa +15)
• Lämminvesivaraaja (180 litraa) maalämpöpumpun yhteydessä, ei kiertovesipumppua (eli lämpimän veden tulo lämminvesivaraajasta kauimmaisiin hanoihin kestää hetken)
• Talossa koneellinen tulo- ja poistoilma lämmöntalteenotolla, IV-kone Enervent Pandion
• Autotallissa painovoimainen ilmanvaihto seinä- ja oviventtiilien kautta
• Tulikiven varaava vuolukivitakka
• Talossa etäohjattava ilmalämpöpumppu (Mitsubishi) jäähdytykseen, sekä varalämmönlähteenä takan lisäksi
• Autotallissa öljynerotuskaivo ja lattiassa epoksipinnoitus
• Puustellin kalusteet keittiössä, WC-tiloissa ja KHH:ssa, keittiön tasot kiveä (Brasilialainen Marron Imperial), koneet Siemens & AEG, viinikaappi Hoover, saunan lauteet SunSauna, IKIkiuas
• Erillisessä WC:ssä ja pukuhuoneessa sähköinen pyyhekuivain/teline, ns. ”rättipatteri” (emme oikeastaan koskaan ole pitäneet sähköjä päällä)
• Akustointilevyjä katoissa
• Keskuspölynimuri Beam, putkiluukku olohuoneessa ja makuuhuoneessa, keittiössä ja eteisessä rikkaluukku
• Elisan kaapeli-TV, jonka kautta myös 300 megainen internet-yhteys kaapelimodeemilla
• Talon sisäinen tietoliikennekaapelointi (RJ45)
• Sähköautoja olemme ladanneet autokatoksen tonttikeskuksen 3-vaihetöpselistä Motorwerk EV Type2 11 kW -3-vaihelaturilla (ei kuulu kauppaan). 11 kW:lla saa isonkin akun yön aikana täyteen
  
  

Käteviä yksityiskohtia

• WC:iden kaapeissa sisällä töpselit, joten sähköhammasharjat ja -partakoneet yms. saa piiloon latautumaan
• Mikroaaltouunin alla esiin painettava laskutaso
• Tiskiallas tarpeeksi leveä uunipellin pesua varten
• Tiskialtaan hanassa ulosvedettävä suihkupää
• Keittiön kahdessa kulmakaapissa LeMans -mekanismit tilan hyödyntämiseksi, kolmannessa kulmassa viinikaappi avautuen olohuoneeseen
• Saunassa hana ja suihku löylyvettä ja saunan pesua varten
  
  

Tehdyt remontit, korjaukset ja huollot

• 2013 vaihdettu takuuna IV-koneen ohjauspaneeli
• 2014 vaihdettu takuuna kiukaan tehoyksikkö (sijaitsee KHH:n allaskaapissa) ja ohjauspaneeli
• 2021 astianpesukoneen korjaus
• 2021 alakerran seinien maalaus
• 2022 keittiön työtasovalaisinten vaihto ledeihin
• 2022 IV-koneen moottoreiden uusinta
• 2023 ilmalämpöpumpun asennus
• 2023 saunan WC:n peilivalaisinten vaihto ledeihin
• 2023 IV-kanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö
• 2024 vesikiertoisen lattialämmityksen huolto ja ilmaus
• 2024 yhden makuuhuoneen lattialämmityksen toimilaitteen uusinta
• 2024 maalämpöpumpun huolto ja ulkolämpöanturin uusinta
• 2025 mikroaaltouunin korjaus
• Pesutilojen silikonisaumojen uusinta
• Vuosien mittaan pikkuhiljaa vaihdettu ulkovaloja ledeiksi
• IV-koneen suodattimien (2 kpl) vaihto kaksi kertaa vuodessa
• Takan hormin nuohous vuosittain
• Terassien öljyäminen noin 2 vuoden välein
• Lattiakaivojen puhdistus tarvittaessa
• Ilmalämpöpumpun suodattimien puhdistus käytön mukaan
  
  

Kauppaan sisältyy

• Induktioliesi, astianpesukone, jääkaappi, pakastin, uuni, mikroaaltouuni ja viinikaappi
• Kiinteät valaisimet
• Vaatehuoneen Elfa-kalusteet lukuunottamatta muovilaatikoita
• Vaatehuoneen pieni lukittava kaappi (lääkkeille tms.)
• Keskuspölynimuri + letku ja suuttimet
• Pyykinkuivausteline KHH:n kurasyöpön yläpuolella
• Makuuhuoneen ikkunaluukut
• Vaatekaappi pukuhuoneessa
• Sälekaihtimet
• Kylpyamme
• Teknisen tilan hyllykkö
• Terassin purjeet, 3 kpl
• Lasiterassin kaihtimet
• Lasiterassin infrapunalämmitin
• Takaterassilla olevat polttopuut (jätepuuta rakennusvaiheesta)
• Vesitasku (sadeveden keräys kastelua varten)
• Lukittava vara-avainsäiliö autokatoksessa
• Autotallin nosto-oven kauko-ohjain, 2 kpl
• Autotallin metallihyllyköt sopimuksen mukaan
• Autotallin työpöytä sopimuksen mukaan
•  Rakennustarpeita ”varaosiksi”; kaakeleita, paneelia, listoja, puutavaraa yms. sopimuksen mukaan
• Videovalvonta; 4 x kamera + kovalevytallennin, mahdollisuus livekuvan katsomiseen älypuhelimella
• Mahdollisuus siirtää Verisure-hälytys-, valvonta-, ja etäohjausjärjestelmä ostajalle, sovittava Verisuren kanssa erikseen. Järjestelmän kulut nyt n. 63€/kk. Sisältää 2 keskusyksikköä (tekninen tila ja autotalli), 3 käyttönäppäimistöä (autotalli, eteinen ja KHH), 2 palovaroitin/kosteus-/lämpömittaria, 3 kosteus-/lämpömittaria, 1 sireeni/lämpömittari, 6 älypistorasiaa, 2 kamerailmaisinta, 5 ovivahtia ja 4 avaintunnistetta sekä tarrat seinissä, ovissa ja postilaatikossa. Mahdollisuus laajentaa enemmänkin. Etähallinta älypuhelimella, hälytykset, päälle/pois kytkennät, ajastukset yms. yms. Jos laitteet puretaan pois, niiden jäljiltä jää ruuvin reikiä ja muita jälkiä
• Mahdollisuus Elisan valokuitu-yhteyden rakennuttamiseen ilmaiseksi, kts. sopimus. Varmistettava / sovittava Elisan kanssa. Elisan ilmoituksen mukaan rakennetaan 2026.
• Myydään erikseen 1960-luvulla valmistetut, Erik Buchin tanskalaiselle Dyrlundille suunnittelemat baarituolit, 300€/kpl
• Myydään erikseen olohuoneen konvertoidut vanhat teollisuusvalaisimet, 300€/kpl
  
  

Havaitut viat ja puutteet sekä tulevat toimenpiteet uuden omistajan toimesta

• Kaakeli halki saunan pesuhuoneen seinässä, suihkun ikkunan kulman ja katon välissä
• Kaakeli halki saunan pesuhuoneen/WC:n ”kynnyksen” kohdalla
• Kaakeli halki erillisen WC:n seinässä oven yläosan lähellä
• Kalustelevy turvonnut lavuaarin päädyn alaosassa molemmissa WC:ssä
• Viinikaapin vieressä kalustelevy turvonnut alaosasta kosteuden tiivistyttyä viinikaapin oven jäätyä raolleen
• Erillisen WC:n oven yläkulmasta lohjennut pala
• Terassin liukuoven keskipienan tiiviste ei pysy paikoillaan, reklamoitu oven valmistaneelle Profinille 10.8.2025, vastausta odotellaan
• TV-huoneen valokatkaisijan kehys rikki / ei pysy paikoillaan
• Yläkerran huoneessa päätyseinä on elänyt, sisäkaton ja sisäseinän välissä on rako. Sama taitaa olla ullakolla.
• Viinikaappi antaa virheilmoituksen jostain anturiviasta tms. Ilmeisesti sen takia käy turhan paljon, emmekä ole pitäneet sitä jatkuvasti päällä. Toimii kuitenkin esim. juhlien ajan juomien jäähdyttämisesssä mainiosti
• Videovalvonta ei aina yhdistä kaikkiin kameroihin, uudelleenkäynnistys auttaa useimmiten
• Saunan pesuhuoneen suihkujen sekoittajat kaipaavat huoltoa; veden lämpö säätyy hitaasti
• Vesitasku vuotaa saumasta, näppärä muovihitsaaja voinee korjata
• Julkisivun pesu ja huoltomaalaus tarpeen lähivuosina
• Autotallissa varaus vesipisteelle: Kylmävesi- ja viemärivalmius sekä töpseli vedenlämmitintä varten on, lisäksi seinässä on vanerivahvike laatoitusta ja pesualtaan kiinnitystä varten. Myös kaakeleita löytyy tarpeeksi
• Lattialämmityksen jakotukin (KHH) kotelointi puuttuu (ei välttämätön)
• Käyttöveden jakotukin (tekn. tila) kotelointi puuttuu (ei välttämätön)
• Pukuhuoneessa ei ole jalkalistoja
  
  

Piha ja puutarha:

• Pihan rakentaminen aloitettu syksyllä 2012 (kaivuut, täytöt ja ensimmäiset istutukset sekä kiveykset ja asfaltti)
• Pihan rakentamisessa käytetty suodatin- ja maisemointikankaita monivuotisten rikkakasvien kasvun estämiseksi (peltotontti)
• Ojan läheisyydessä elää vesimyyriä, joten lehtipuiden juuret täytyy suojata verkolla

Hyötykasvit: 

• talviomenapuu Konsta, luumupuu (yleinen punaluumu)

Puut:

• purppuraomenapuu Malus Linnanmäki, makedonianmänty (2 kpl), metsämänty (2 kpl), ruusuorapihlaja, palsamipihta, koreanpihta, serbiankuusi, metsäkuusia (3, muotoillaan leikkaamalla)

Ruusut: 

• pensasruusu hansalandia (autotallin takana, omajuurinen), kanadanruusut (köynnöstävä Henry Kelsey ja parklandruusu Morden Centennial, molemmat omajuurisia), lamoruusu (omajuurinen Sommerabend, Huom! Talvenarka, täytyy suojata lumella. Juuristo on elinvoimainen, joten lähtee hyvin uudelleen kasvuun, vaikka maanpäälliset osat paleltuvat talvella.)

Pensaat ja perennat: 

• pionit (Karl Rosenfield ja joku toinen laji), pallohortensia, syyshortensia (eri lajikkeita), köynnöshortensia, komeakuunlilja, syysleimu, sammalleimu, sulkajaloangervo, ruusuangervo (froebelii), norjanangervo (Huom! pupujen herkkua), jaloangervo, kuusama, atsaleat (kevät, Knap Hill, revontuli, kanadan), alppiruusut (Nova Zemla, Baden-Baden, Hellikki, Cunninghams White) syysasteri (2 lajiketta), sinilemmiö, hanhikit (toinen laji kanadan), lamohietakirsikka, lamoherukka, liljoja, jalosyreeni (Andenken an Ludvig Späth)

Kolmion mallinen istutusallas: 

• sipulikukkia kevääksi, mm. erilaisia narsisseja, tulppaaneja, pikkuliljoja ja keväthyasintteja

Havut: 

• valkokartiokuusi, vuorimänty, tuivio, harokataja (ei kestä talvea!), pallotuija, rohtokataja, kääpiökataja

Eteläraja: 

• timanttituija, istutettu 2012, istutuskoko 160 cm (ikä nyt noin 20+ vuotta). Huom! Juuristo levinnyt laajalle alueelle, jos vahingoittuu (esim. kaivuutyössä) puu kuolee. Lisäksi koristearoniaa suojaamassa tuijia koirien merkkailulta.

Itäraja: 

• vuorimännyt (istutettu 2012) ja kartiotuija Brabant (istutettu vuorimäntyjen tilalle kevät 2016 ja kevät 2017, istutuskoko 100 cm)

Pohjoisraja: 

• kartiotuija Brabant (istutettu syksy 2018, istutuskoko 100cm)

Länsiraja: 

• timanttituija, istutuskoko 140 cm ja 100 cm (istutettu syksy 2023, korvattu talvella kuolleita puita keväällä 2025)