Ostotarjous hyväksytty!

Tässä ostajalle yhteenveto Talo Täplästä.

Blogista löytyy lisää tietoja, sillä tänne on kirjattu muistiin rakennusvaiheet ja myös suunnitelmat, pohjakuvat yms. löytyvät täältä. Lisään myöhemmin myös muita dokumentteja, kunhan kaupan jälkeen blogi on asetettu yksityiseksi.

Rakennukset

• Yksilöllinen, rakennuttajien toiveiden mukaan suunniteltu
• Suunnittelija Tapani Kivinen, arkkitehti SAFA
• Rakennusoikeutta käyttämättä 13,7 m2 (varmistettava rakennusvalvonnasta)
• Teri-talojen suurelementtipaketti
• Teräspaalutus
• Talossa tuulettuva alapohja ontelolaatoilla, kulku alapohjaan eteisen lattialuukusta
• Autotallissa paikalla valettu reunavahvistettu laatta
• Katettujen terassien alla betonivalu, muiden terassien alla pihalaatta + pilariharkon sisään valettu säädettävä teräsjalka. Matalammissa kohdissa, esim. rapuissa säädettävä muovinen jalka tarvittaessa
• Talon yläpohja eristetty levyvillalla, autotallin yläpohja puhallusvillalla, seinät molemmissa levyvillalla
• Talossa maalämpö (Danfoss) ja vesikiertoinen lattialämmitys huonekohtaisilla säädettävillä termostaateilla
• Autotallissa sähköpatterit
• Yläkerran huoneessa ja ullakolla varaus sähköpattereille, mutta emme ole todenneet tarpeellisiksi
• Sähkönkulutus ollut noin 14000 kWh/vuosi ilman sähköautojen latausta (sisälämpötila talossa ollut +24, autotallissa +15)
• Lämminvesivaraaja (180 litraa) maalämpöpumpun yhteydessä, ei kiertovesipumppua (eli lämpimän veden tulo lämminvesivaraajasta kauimmaisiin hanoihin kestää hetken)
• Talossa koneellinen tulo- ja poistoilma lämmöntalteenotolla, IV-kone Enervent Pandion
• Autotallissa painovoimainen ilmanvaihto seinä- ja oviventtiilien kautta
• Tulikiven varaava vuolukivitakka
• Talossa etäohjattava ilmalämpöpumppu (Mitsubishi) jäähdytykseen, sekä varalämmönlähteenä takan lisäksi
• Autotallissa öljynerotuskaivo ja lattiassa epoksipinnoitus
• Puustellin kalusteet keittiössä, WC-tiloissa ja KHH:ssa, keittiön tasot kiveä (Brasilialainen Marron Imperial), koneet Siemens & AEG, viinikaappi Hoover, saunan lauteet SunSauna, IKIkiuas
• Erillisessä WC:ssä ja pukuhuoneessa sähköinen pyyhekuivain/teline, ns. ”rättipatteri” (emme oikeastaan koskaan ole pitäneet sähköjä päällä)
• Akustointilevyjä katoissa
• Keskuspölynimuri Beam, putkiluukku olohuoneessa ja makuuhuoneessa, keittiössä ja eteisessä rikkaluukku
• Elisan kaapeli-TV, jonka kautta myös 300 megainen internet-yhteys kaapelimodeemilla
• Talon sisäinen tietoliikennekaapelointi (RJ45)
• Sähköautoja olemme ladanneet autokatoksen tonttikeskuksen 3-vaihetöpselistä Motorwerk EV Type2 11 kW -3-vaihelaturilla (ei kuulu kauppaan). 11 kW:lla saa isonkin akun yön aikana täyteen
  
  

Käteviä yksityiskohtia

• WC:iden kaapeissa sisällä töpselit, joten sähköhammasharjat ja -partakoneet yms. saa piiloon latautumaan
• Mikroaaltouunin alla esiin painettava laskutaso
• Tiskiallas tarpeeksi leveä uunipellin pesua varten
• Tiskialtaan hanassa ulosvedettävä suihkupää
• Keittiön kahdessa kulmakaapissa LeMans -mekanismit tilan hyödyntämiseksi, kolmannessa kulmassa viinikaappi avautuen olohuoneeseen
• Saunassa hana ja suihku löylyvettä ja saunan pesua varten
  
  

Tehdyt remontit, korjaukset ja huollot

• 2013 vaihdettu takuuna IV-koneen ohjauspaneeli
• 2014 vaihdettu takuuna kiukaan tehoyksikkö (sijaitsee KHH:n allaskaapissa) ja ohjauspaneeli
• 2021 astianpesukoneen korjaus
• 2021 alakerran seinien maalaus
• 2022 keittiön työtasovalaisinten vaihto ledeihin
• 2022 IV-koneen moottoreiden uusinta
• 2023 ilmalämpöpumpun asennus
• 2023 saunan WC:n peilivalaisinten vaihto ledeihin
• 2023 IV-kanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö
• 2024 vesikiertoisen lattialämmityksen huolto ja ilmaus
• 2024 yhden makuuhuoneen lattialämmityksen toimilaitteen uusinta
• 2024 maalämpöpumpun huolto ja ulkolämpöanturin uusinta
• 2025 mikroaaltouunin korjaus
• Pesutilojen silikonisaumojen uusinta
• Vuosien mittaan pikkuhiljaa vaihdettu ulkovaloja ledeiksi
• IV-koneen suodattimien (2 kpl) vaihto kaksi kertaa vuodessa
• Takan hormin nuohous vuosittain
• Terassien öljyäminen noin 2 vuoden välein
• Lattiakaivojen puhdistus tarvittaessa
• Ilmalämpöpumpun suodattimien puhdistus käytön mukaan
  
  

Kauppaan sisältyy

• Induktioliesi, astianpesukone, jääkaappi, pakastin, uuni, mikroaaltouuni ja viinikaappi
• Kiinteät valaisimet
• Vaatehuoneen Elfa-kalusteet lukuunottamatta muovilaatikoita
• Vaatehuoneen pieni lukittava kaappi (lääkkeille tms.)
• Keskuspölynimuri + letku ja suuttimet
• Pyykinkuivausteline KHH:n kurasyöpön yläpuolella
• Makuuhuoneen ikkunaluukut
• Vaatekaappi pukuhuoneessa
• Sälekaihtimet
• Kylpyamme
• Teknisen tilan hyllykkö
• Terassin purjeet, 3 kpl
• Lasiterassin kaihtimet
• Lasiterassin infrapunalämmitin
• Takaterassilla olevat polttopuut (jätepuuta rakennusvaiheesta)
• Vesitasku (sadeveden keräys kastelua varten)
• Lukittava vara-avainsäiliö autokatoksessa
• Autotallin nosto-oven kauko-ohjain, 2 kpl
• Autotallin metallihyllyköt sopimuksen mukaan
• Autotallin työpöytä sopimuksen mukaan
•  Rakennustarpeita ”varaosiksi”; kaakeleita, paneelia, listoja, puutavaraa yms. sopimuksen mukaan
• Videovalvonta; 4 x kamera + kovalevytallennin, mahdollisuus livekuvan katsomiseen älypuhelimella
• Mahdollisuus siirtää Verisure-hälytys-, valvonta-, ja etäohjausjärjestelmä ostajalle, sovittava Verisuren kanssa erikseen. Järjestelmän kulut nyt n. 63€/kk. Sisältää 2 keskusyksikköä (tekninen tila ja autotalli), 3 käyttönäppäimistöä (autotalli, eteinen ja KHH), 2 palovaroitin/kosteus-/lämpömittaria, 3 kosteus-/lämpömittaria, 1 sireeni/lämpömittari, 6 älypistorasiaa, 2 kamerailmaisinta, 5 ovivahtia ja 4 avaintunnistetta sekä tarrat seinissä, ovissa ja postilaatikossa. Mahdollisuus laajentaa enemmänkin. Etähallinta älypuhelimella, hälytykset, päälle/pois kytkennät, ajastukset yms. yms. Jos laitteet puretaan pois, niiden jäljiltä jää ruuvin reikiä ja muita jälkiä
• Mahdollisuus Elisan valokuitu-yhteyden rakennuttamiseen ilmaiseksi, kts. sopimus. Varmistettava / sovittava Elisan kanssa. Elisan ilmoituksen mukaan rakennetaan 2026.
• Myydään erikseen 1960-luvulla valmistetut, Erik Buchin tanskalaiselle Dyrlundille suunnittelemat baarituolit, 300€/kpl
• Myydään erikseen olohuoneen konvertoidut vanhat teollisuusvalaisimet, 300€/kpl
  
  

Havaitut viat ja puutteet sekä tulevat toimenpiteet uuden omistajan toimesta

• Kaakeli halki saunan pesuhuoneen seinässä, suihkun ikkunan kulman ja katon välissä
• Kaakeli halki saunan pesuhuoneen/WC:n ”kynnyksen” kohdalla
• Kaakeli halki erillisen WC:n seinässä oven yläosan lähellä
• Kalustelevy turvonnut lavuaarin päädyn alaosassa molemmissa WC:ssä
• Viinikaapin vieressä kalustelevy turvonnut alaosasta kosteuden tiivistyttyä viinikaapin oven jäätyä raolleen
• Erillisen WC:n oven yläkulmasta lohjennut pala
• Terassin liukuoven keskipienan tiiviste ei pysy paikoillaan, reklamoitu oven valmistaneelle Profinille 10.8.2025, vastausta odotellaan
• TV-huoneen valokatkaisijan kehys rikki / ei pysy paikoillaan
• Yläkerran huoneessa päätyseinä on elänyt, sisäkaton ja sisäseinän välissä on rako. Sama taitaa olla ullakolla.
• Viinikaappi antaa virheilmoituksen jostain anturiviasta tms. Ilmeisesti sen takia käy turhan paljon, emmekä ole pitäneet sitä jatkuvasti päällä. Toimii kuitenkin esim. juhlien ajan juomien jäähdyttämisesssä mainiosti
• Videovalvonta ei aina yhdistä kaikkiin kameroihin, uudelleenkäynnistys auttaa useimmiten
• Saunan pesuhuoneen suihkujen sekoittajat kaipaavat huoltoa; veden lämpö säätyy hitaasti
• Vesitasku vuotaa saumasta, näppärä muovihitsaaja voinee korjata
• Julkisivun pesu ja huoltomaalaus tarpeen lähivuosina
• Autotallissa varaus vesipisteelle: Kylmävesi- ja viemärivalmius sekä töpseli vedenlämmitintä varten on, lisäksi seinässä on vanerivahvike laatoitusta ja pesualtaan kiinnitystä varten. Myös kaakeleita löytyy tarpeeksi
• Lattialämmityksen jakotukin (KHH) kotelointi puuttuu (ei välttämätön)
• Käyttöveden jakotukin (tekn. tila) kotelointi puuttuu (ei välttämätön)
• Pukuhuoneessa ei ole jalkalistoja
  
  

Piha ja puutarha:

• Pihan rakentaminen aloitettu syksyllä 2012 (kaivuut, täytöt ja ensimmäiset istutukset sekä kiveykset ja asfaltti)
• Pihan rakentamisessa käytetty suodatin- ja maisemointikankaita monivuotisten rikkakasvien kasvun estämiseksi (peltotontti)
• Ojan läheisyydessä elää vesimyyriä, joten lehtipuiden juuret täytyy suojata verkolla

Hyötykasvit: 

• talviomenapuu Konsta, luumupuu (yleinen punaluumu)

Puut:

• purppuraomenapuu Malus Linnanmäki, makedonianmänty (2 kpl), metsämänty (2 kpl), ruusuorapihlaja, palsamipihta, koreanpihta, serbiankuusi, metsäkuusia (3, muotoillaan leikkaamalla)

Ruusut: 

• pensasruusu hansalandia (autotallin takana, omajuurinen), kanadanruusut (köynnöstävä Henry Kelsey ja parklandruusu Morden Centennial, molemmat omajuurisia), lamoruusu (omajuurinen Sommerabend, Huom! Talvenarka, täytyy suojata lumella. Juuristo on elinvoimainen, joten lähtee hyvin uudelleen kasvuun, vaikka maanpäälliset osat paleltuvat talvella.)

Pensaat ja perennat: 

• pionit (Karl Rosenfield ja joku toinen laji), pallohortensia, syyshortensia (eri lajikkeita), köynnöshortensia, komeakuunlilja, syysleimu, sammalleimu, sulkajaloangervo, ruusuangervo (froebelii), norjanangervo (Huom! pupujen herkkua), jaloangervo, kuusama, atsaleat (kevät, Knap Hill, revontuli, kanadan), alppiruusut (Nova Zemla, Baden-Baden, Hellikki, Cunninghams White) syysasteri (2 lajiketta), sinilemmiö, hanhikit (toinen laji kanadan), lamohietakirsikka, lamoherukka, liljoja, jalosyreeni (Andenken an Ludvig Späth)

Kolmion mallinen istutusallas: 

• sipulikukkia kevääksi, mm. erilaisia narsisseja, tulppaaneja, pikkuliljoja ja keväthyasintteja

Havut: 

• valkokartiokuusi, vuorimänty, tuivio, harokataja (ei kestä talvea!), pallotuija, rohtokataja, kääpiökataja

Eteläraja: 

• timanttituija, istutettu 2012, istutuskoko 160 cm (ikä nyt noin 20+ vuotta). Huom! Juuristo levinnyt laajalle alueelle, jos vahingoittuu (esim. kaivuutyössä) puu kuolee. Lisäksi koristearoniaa suojaamassa tuijia koirien merkkailulta.

Itäraja: 

• vuorimännyt (istutettu 2012) ja kartiotuija Brabant (istutettu vuorimäntyjen tilalle kevät 2016 ja kevät 2017, istutuskoko 100 cm)

Pohjoisraja: 

• kartiotuija Brabant (istutettu syksy 2018, istutuskoko 100cm)

Länsiraja: 

• timanttituija, istutuskoko 140 cm ja 100 cm (istutettu syksy 2023, korvattu talvella kuolleita puita keväällä 2025)

Seuraavaksi...

 

Nyt kun viimeisetkin listat ovat paikoillaan, on siis hyvä hetki laittaa Talo Täplä myyntiin. 

Ilmoitus löytyy Bo LKV:stä, Etuovesta ja Oikotieltä.

Miksi näin? Allekirjoittaneella alkavat eläkepäivät lähestyä jokusen vuoden päästä, entinen pikkuraksaaja on nykyään opiskelija ja SM-tason taitoluistelija, ja lentänee lähivuosina pesästä. Tässä ollaan jo nousukiidossa:

Lisäksi lumityöt, nurtsin leikkaaminen sekä muu ylläpito ja väsääminen alkavat kyllästyttää. Niinpä onkin aika siirtää kapula seuraavalle ja keskittyä itse downshiftaukseen.
Toisin sanoen, Talo Täplä on tosiaan laitettu myyntiin ja sitten ihmetellään mitä seuraavaksi tehtäisiin.
Järjettömän hyviä tarjouksia otetaan mielellään vastaan.

Koska yksi parhaista asioista Talo Täplässä on tunnelma ja välittäjän kuvat ovat kovin kirkkaita ja kliinisiä, tässä vielä kertauksena parhaita tunnelmapaloja:

Päätös on ollut hirmu vaikea kaiken sen ajan, vaivan ja rahan jälkeen, jota tähän projektiin on käytetty. Päälle vielä onnistumiset, mukavat hetket ja ihanat muistot, niin varmasti itku tulee, kun viimeisen kerran kävellään ovesta ulos. Mutta aika aikaansa kutakin joten "Eteenpäin!", sanoi mummo lumessa.

Kun talo on myyty, Koti Lahelaan -blogi muuttuu yksityiseksi ja uusi omistaja saa halutessaan lukuoikeuden.
Vaikka se on epätodennäköistä, mutta jos joku jää mun juttuja kaipaamaan, niin niitä löytyy Harrin kirjahyllystä.

Uusimpia hommia

Alkuperäisten naapureiden kanssa oli tiettyjä haasteita yhteisten asioiden päätöksissä ja hoidossa. Sen takia mm. lopputarkastus viivästyi melko paljon. Onneksi kuitenkin saimme uudet reippaat ja aikaansaavat naapurit, joten mekin pääsimme etenemään. 
Uudet naapurit rakensivat vihdoin tontilleen yhteisen, heillä rasitteena olevan roskakatoksen (kiitos Eemeli!), kun aiemmat eivät sitä kymmenessä vuodessa saaneet aikaan. Samalla pääsimme myös tonttejamme erottavan rajan kimppuun, jota ei päästy aiemmin tekemään. Rajalle tehtiin istutuskaukalo, johon  istutettiin tuijia.

Myös tuollainen "pikku-pergola" syntyi. Ajatuksena vielä oli laittaa sivu. ja takaseiniksi narua siksakkina, johon köynnökset voisi kasvaa. Ylemmälle tasolle tyynyjä loikoilua varten ja taaempaan lootaan joko pieni suihkulähde tai istutuksia. Sen takan on vielä pieni kannellinen laatikko, jossa on sähkötöpseli sitä suihkulähdettä ja/tai kausivaloja varten.
 

Päivitystä, huoltoa, lämpöä, viilennystä ja valvontaa

Sen lisäksi että pihaa on tehty uusiksi ja seiniä maalattu eri värisiksi, muutakin huoltohommaa ja päivitystä on tehty vuosien varrella; mm. keittiön työtasovalaisimet ja saunan WC:n peilivalaisimet vaihdettiin ledeihin, samoin pikkuhiljaa kaikki ulkovalot.

Eräänä syksynä IV/LTO-kone alkoi polttamaan sulaketta. Omat konstit eivät riittäneet, joten piti kutsua ammattilaiset paikalle. Vika löytyi äkkiä. Toinen moottori oli oikosulussa eli sökö. Samanlaista ei tietenkään löytynyt varaosana. Olivat sitten Enerventillä päättäneet, että moottorit ovat alitehoisia ja päivittäneet moottorimallin tehokkaammaksi. Jotta ilmanvaihdon tulo ja poisto ei menisi epätasapainoon, myös ehjä moottori oli vaihdettava, à 500 €, kiitos. Kotivakuutus korvasi ikävähennyksen jälkeen ruhtinaalliset n. 25 €.

Muutama talvi sitten talossa alkoi tuntua viileältä, mikä oli hyvin epätavallista, sillä Talo Täplä on aina ollut hyvin lämmin. Lisäksi tuntui että lämmönjako olisi ollut jotenkin epätasaista. Lämmintä vettä riitti normaalisti, joten tuntui että maalämpöpumppu toimii.
Niinpä ajatus kääntyi vesikiertoiseen lattialämmitykseen ja tilattiin huoltomies suorittamaan ilmaus ja vilkaisemaan sitä muutenkin. Lattiapiirit ilmattiin, mutta ilmaa ei tuntunut olevan. Huoltomies huomasi kuitenkin toisen makuuhuoneen termostaatin toimilaitteen olevan rikki. Sellaista hänellä ei ollut mukana, mutta sen vaihto näytti aika simppeliltä. Niinpä tilasin uuden netistä, n. 40 €, vaihdoin ja lattia makuuhuoneessa alkoi lämpenemään.

Mutta outo viileys kuitenkin vaivasi edelleen. Ei muuta kuin sukellus maalämpöpumpun valikoiden syövereihin. Muutaman päivän ihmeteltyäni tulin siihen tulokseen että jotain häikkää on. Maalämpöpumppu väitti päivästä toiseen ulkona olevan paljon lämpimämpää kuin siellä todellisuudessa oli. Esim. kun ulkona oli 8 astetta, maalämpöpumppu väitti siellä olevan 17 astetta tai jotain vastaavaa. Huoltomies paikalle ja hän vahvisti että ulkolämpötila-anturi oli sanonut sopimuksensa irti. Uutta kehiin ja homma alkoi rokkaamaan entiseen malliin. Samalla tehtiin laitteelle kunnon huolto ja katsottiin lämpökäyrät läpi. Täytyy muuten sanoa, että Tom Allenin aikanaan antama tarjous/suunnitelma, jonka hintaa ei painettu keinotekoisesti alaspäin alimitoitetulla pumpulla, oli hyvä valinta!

Muuta huoltoa on tarvittu aika vähän; IV-kanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö on tehty muutaman kerran, IV-koneen suodattimet (2 kpl) on vaihdettu keväällä ja syksyllä. Suodatinkeskuksella on muuten kätevä palvelu, jossa he lähettävät uudet suodattimet automaattisesti halutuin väliajoin, niin ei pääse unohtumaan. Ja se on halvempi kuin Enerventin oma verkkokauppa (jossa on toki sama mahdollisuus).
Sitten tietysti nurtsin leikkuut, nuohoukset ja lattiakaivojen putsaukset yms., mutta muuten aika vähällä on päästy.

Lasiterassille hommattiin infrapunalämmitin pidentämään kautta. Semmoinen ei lämmitä itse tilaa, mutta pintoja ja ihoa yms. Kun on tuuleton tila, niin mukavasti sekin lämmittää.

Lämpimästä puheenollen, muutaman kuuman kesän aikana isot ikkunat länteen päästivät, varjostavasta purjeesta ja sälekaihtimista huolimatta, sen verran lämpöä sisään että IV-koneen "Kesäyöjäähdytys"-asetus ei riittänyt, ja välillä sisällä alkoi olla tukalan kuuma. Ilmalämpöpumppukauppaanhan sitten oli lähdettävä. Ensin ajateltiin vaan jotain halpaa kiinalaista pelkkään jäähdytykseen, mutta maalämpöpumppuongelma sai miettimään, että olisihan se kiva olla takan lisäksi joku varalämmönlähde, jos maalämpöpumppu kuolee 30 asteen pakkasilla... 
Tarjouskierroksen jälkeen valinta oli Innoair ja Mitsubishi Electric LN35VG2V etäohjauksella. 

Innoairin virolainen asentaja oli huippu, seinän läpivienti tehtiin laadukkaasti ja siististi, samoin kuin koko asennus. Kiitos vaan! (Eikä tämä edes ollut maksettu mainos).

Kun kälyn synttäreillä ulkona oli n. 27-28 astetta, talossa kolmattakymmentä ihmistä ja terassin ovi kävi koko ajan, niin pumppu oli aika kovilla, mutta muuten se on riittänyt mainiosti.

Lähinnä omaksi huviksi tilasin jossain vaiheessa jostain Kiina-kaupasta tallentavan valvontakamerapaketin, ja se on ihan hauska. Onhan se vähän lelu, mutta jos ovikello soi sunnuntai-aamuna, eikä huvita nousta, voi luurista tarkistaa kuka ovella on. Tai mökillä ollessa voi tarkistaa että kuinka hiton paljon sitä lunta tuli tällä kertaa, pääseekö pihaan?

 

Kiitos Rakas!

Tässä kohtaa lienee sopivaa myös kiittää Kristiinaa, joka (lähes) väsymättä on suunnitellut ja rakentanut puutarhaa, vaalinut sitä leijonaemon päättäväisyydellä, myllännyt kaivinkoneella kuin vanha tekijä, suunnitellut kaikki terassit ja pergolat, ja sitten öljynnyt ne, korjannut sisällä kaikkien ikkunoiden smyygit, tasoittanut ja maalannut lähes kaikki seinät uudelleen, korkean seinän vielä tosi hienoksi Tikkurilan Tunto -maalilla, ja auttanut allekirjoittanutta joka käänteessä, sekä paljon, paljon muuta, tietysti normaalin arjen pyörittämisen lisäksi.